Fluxo de Pagamento
Planeje a compra do seu novo imóvel. Simule o fluxo de pagamento até as chaves ou compare os sistemas de amortização bancária SAC e Price com gráficos e projeções.
1. Dados Principais
2. Fluxo de Pagamento
Mensais
* As demais parcelas mensais seguem sequencialmente nos meses subsequentes.
Intermediárias (Semestrais / Anuais)
Chaves
Resumo da Simulação
* Aviso de Compliance: Esta simulação é uma estimativa baseada nos valores informados e não constitui proposta comercial, aprovação de crédito ou garantia de condições.
Perguntas Frequentes sobre Financiamento
Posso usar meu FGTS na entrada?
Sim. O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado para compor a entrada do imóvel ou amortizar o saldo devedor, desde que você se enquadre nas regras da Caixa Econômica Federal (ex: ter 3 anos de trabalho sob regime do FGTS e não possuir outro imóvel financiado no SFH).
Qual a diferença entre SAC e Price?
No SAC (Sistema de Amortização Constante), a amortização do principal é fixa a cada mês, mas os juros caem progressivamente — resultando em parcelas decrescentes. No Price (tabela francesa), a parcela é sempre igual, mas inicialmente você paga mais juros e menos principal. Use a aba "Financiamento Bancário" para comparar os dois sistemas com seus números reais.
O que são parcelas anuais ou intermediárias?
Na compra de imóveis na planta ou em construção, é comum que a construtora estabeleça parcelas maiores (anuais, semestrais ou intermediárias) ao longo do período de obras. Essas parcelas ajudam a compor o valor necessário antes da entrega das chaves e costumam ser pagas com recursos extras, como o 13º salário.
O que significa "Parcela Única" nas Chaves?
Também conhecida como "saldo de chaves", é o valor restante que precisa ser quitado no momento em que o imóvel fica pronto para morar. Geralmente, este é o momento onde o saldo devedor principal é financiado junto a um banco.