MCMV Faixa 3: quem se encaixa em 2026

As 4 faixas do MCMV em 2026

| Faixa | Renda familiar bruta mensal | |---|---| | Faixa 1 | até R$ 3.200,00 | | Faixa 2 | R$ 3.200,01 a R$ 5.000,00 | | Faixa 3 | R$ 5.000,01 a R$ 9.600,00 | | Faixa 4 (Classe Média) | R$ 9.600,01 a R$ 13.000,00 |

O que caracteriza a Faixa 3

• Taxas de juros entre aproximadamente 7% e 8,16% ao ano — abaixo da maioria das operações fora do programa, embora superiores às Faixas 1 e 2.
• Subsídio governamental reduzido em comparação às faixas de renda mais baixa — a vantagem principal está nas taxas menores e no prazo estendido.
• Prazo de financiamento que pode chegar a 35 anos, ajudando a equilibrar o valor da parcela mensal.

Teto de valor do imóvel

O teto de valor varia conforme a faixa e a localização, e vem sendo ajustado ao longo de 2026. O mais seguro é consultar a tabela vigente diretamente no site da Caixa Econômica Federal ou com um correspondente autorizado no momento da simulação.

Como saber se você se encaixa

O enquadramento depende da renda familiar bruta somada de todos os moradores que vão compor o financiamento. Reajustes recentes mudaram famílias de faixa — por exemplo, quem antes estava na Faixa 3 pode hoje se encaixar na Faixa 2, com condições mais vantajosas.

A forma mais confiável de confirmar sua faixa é através do simulador oficial da Caixa ou com o apoio de um especialista em crédito imobiliário. Este artigo tem caráter informativo geral e não substitui uma simulação oficial.